买房掉入话术陷阱!内行人曝:「只问这3句话」房仲不敢套路

时间:2020-04-16 09:50:33 作者:水韵 热度:
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▲房(示意图/取自免费图库Pexels)

▲许多首购族因为没有买房经验,常常白白吃了亏。(示意图/取自免费图库Pexels)

记者洪珮瑄/综合报导

不少首购族买房只考虑到要準备齐全的头期款,却忽略其他可能发生的「麻烦」,甚至因此而白白吃亏。由于买新房的时候,开发商往往都是佔据优势的一方,因为他们拥有精研足够的团队,且对购房者的心理已经摸很透彻,所以很多人都会不小心落入他们準备好的陷阱。

若我们在买房过程中,显得犹豫不决,甚至没什么气场,就会让房仲轻易地查觉到我们对房产知识还不了解,对方可能就会採取一系列套路。为了不落入仲介陷阱,今日头条报导「内行人传授的3句话」,让销售者不敢随便把我们耍得团团转。

一、不要问价格是多少,要问均价和差别在哪?

许多人在看完样品房后,都会直接问仲介这套房的价格是多少,或是一坪是多少钱。但是,如果这样的话,仲介只会把最高的价格跟我们说。因此我们应该问他,这套房型的备案价是多少?均价是多少?每一楼层的价格差别在哪?为甚么你们的价格差别大?

如此一来,会显得购房者比较成熟稳重,且买房意愿很大,销售者才会仔细地讲解每一层楼的情况和价格差别。此外,我们也能收集到更多的讯息,为后面的杀价做準备。特别是知道备案价后,大概就能预估他们的底价是多少。

二、物业管理是哪家公司,标準是什么?

为了保障我们日后房子的维护和需求,我们要问清楚开发商物业会僱佣哪家公司。因为有些小的物业公司,会存在重複收费,同时服务也很差。为了以后入住这个房子能过的舒适、开心,最好事先问清楚,否则以后跟物业公司吵不停。

三、别问有没有配套,要问周边配套有哪些?何时完善?

无论是首购族还是买房老手,对于配套往往都会比较关心。不过买房时,粉多人都会直接问周边有什么配套?这个时候,仲介通常会画饼,把还在规划的商业、交通跟我们说,例如一条小水沟说成一线海景、一片荒地说成绿化地,有个便利店就叫商业完善等等。

因此,购房者应该要问,周边是否有商业,或者有综合市场,能够满足日常购物需求吗?还有,这里离地铁站多远,步行的话多久?周边有无医院,或者休闲娱乐的场所。如果没有的话,有没有打算规划,多久能实现等等。这样一来,销售者就不敢随意应付,我们也能有个心理建设,确认无误后再进行购买。

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